| 释义 |
法律分析：
首先需要办理建筑许可证，然后凭土地有效证件、建筑许可证去办理房产证。另外，个人申请用地须在国家国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，在规划部门办理相应的选址和规划许可审批手续，在发改部门和环保部门办理项目立项相关手续。
法律依据；
《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
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