释义 |
法律主观: 大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面: 第一,土地规划用途不同。按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的; 第二,能否落户不同。产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学; 第三,生活的费用不同。70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,而是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气; 第四,贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能 申请公积金贷款 ,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。 法律客观: 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 |