| 问题 | 房子上房是什么意思，房地产类别有哪些 |
| 释义 | 房子上房指没有竣工验收备案证，没有水也没有电的房屋。 房地产类别： 1、根据土地的用途分类，城市用地可以分为九类：居住用地、公用设施用地(含商业用地)、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地特殊用地。 2、按照房屋的使用功能可以分成八类：住宅、工业厂房和仓库、商场和店铺、办公楼、宾馆酒店、文体娱乐设施、政府和公用设施、多功能建筑(综合楼宇)。 房地产开发商销售房子需要哪些证件 房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下： 1、《建筑用地规划许可证》； 2、《建设工程规划许可证》； 3、《国有土地使用证》； 4、《建设工程开工证》； 5、《商品房销售(预售)许可证》； 6、两书指的是《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。 哪些房地产按照法律规定不得转让，哪些房地产不能进行转让 (一)以出让方式取得土地使用权的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 【法律依据】 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 涉外房地产转让形式有哪些 涉外房地产转让的主要形式有买卖、互易、赠与、继承及其他合法形式转让。 涉外房地产常见转让有哪些 涉外房地产转让的主要形式有买卖、互易、赠与、继承及其他合法形式转让。 我国房地产新政策有哪些 房产新政策规定了房屋买卖新政策，契税征收的方式。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税等。 房产新政策在公积金方面的规定有：住房公积金提取范围扩大，满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。 此外，可提取配偶公积金。购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。 该内容由 吴彭龄律师 和 律说律答 共创回答 |
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