| 释义 |
法律分析：住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期。70年产权主要针对的是土地的使用权的年限，而并非是房屋的所有权的年限。专指的是住宅用地的使用权限，是在出让过程中就确定了的年限。土地是国家的，土地是由国家出让给开发商的，根据土地出让的性质不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。土地出让的最高年限是70年，使用权期满后，土地就收回国家所有，但是对于土地上的建筑物而言，是属于业主所有。产权的计算并非是从买房或者拿到房产证开始，而是从开发商拿地起计算，国家规定的土地使用时间并不是房子的个人居住时间，土地到期后只需要续交土地出让金就可以继续使用了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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