| 释义 |
购买拍卖房的风险有：
1.房屋原所有权人的身份背景。
2.户口问题。
房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。
3.长期租赁的法律风险。
4.补缴相关税费的风险。
个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。
一、法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产税费这样计算：
1.过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；
2.印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。
3.这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。
从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，不会单独列出。
二、房子司法拍卖贷款可以吗？
司法拍卖房产，法院要求成交7天内将成交款打到法院帐号，因此，不能贷款买。
变通方法只有：找一家垫资公司或借款公司，在7天内借款给你，打入法院帐号，你以后出了房产证，再向银行抵押房产，把借的款和利息还掉。这种操作你通常借款期约为半年。
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