| 释义 |
地暖漏水谁的责任视情况而定。
1、如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，楼上的可以直接找物业公司安排维修，楼下可以向开发商进行索赔；
2、如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任；
3、如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。
不动产物权纠纷的救济方式包括：
1、物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决；
2、因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利；
3、无权占有不动产或者动产的，权利人可请求返还原物；
4、妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除影响；
5、造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换后者恢复原状；
6、侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
综上所述，大部分的地暖都是由开发商一并安装的，若不是因为业主私自篡改的话，则是开发商的责任，可以通知小区的物业进行维修，其费用也应由开发商承担。但若因业主私自篡改地漏管线造成其漏水，应由业主自行负责维修。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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