| 问题 | 欠租金被停电是否合法 |
| 释义 | 一、欠租金被停电是否合法 “欠付租金被停电”可能存在违约或侵权情形。首先要看合同中关于欠付租金的约定，是否有“欠租金停电”的有关约定，如无此项约定，做出此行为是不恰当的；欠付租金的行为虽是租赁人一方违约，承租人应承担的违约责任可能有“继续履行或支付违约金“而不应”被停电“，在无特别约定的情况下，如出租方擅自停止电力供应致使租赁一方损失的，对其造成的损失应承担赔偿责任。需要注意的是租金和电力供应分属于不同的主体（租金由房东收取，电费由电力公司收取），所以一般情况下欠付租金不会导致停电。 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 二、被拖欠租金的合同怎么办？ 可以通过以下方式解除房屋租赁合同，1、如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同的条件，那么有权单方解除合同；2、还可以与承租人协商解除合同；3、可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，如果承租人仍不履行义务，可以解除合同，以1、3方式解除合同的，应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。另外，无论以何种方式解除合同，都有权要求承租人承担违约责任，赔偿自己因此受到的损害。 三、房客欠租金怎么办 第一种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。 第二种情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。 四、拖欠租金起诉流程 租金的起诉流程如下： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 这四个条件必须同时满足，缺一不可。在具体的司法实践中，应注意以下问题： 1、起诉的主体为与本案有直接利害关系的公民的法定代理人的，如父母以自己的名义提起有关他人对自己子女的侵权损害赔偿之诉。此时，人民法院应当告知当事人，原告为不适格的原告，应更换为适格的原告。如果起诉人拒不变更的，人民法院可以裁定不予受理。 2、虽然有明确的被告，但是该被告为不适格的被告。对于这种情况，人民法院应当告知当事人更换适格的被告。如果原告拒不更换的，人民法院可以裁定不予受理。 3、对原告在起诉状或口头起诉中，具体的诉讼请求、事实和理由叙述不清，或者不充分的，人民法院应当要求原告补正，但不能以此为借口，驳回当事人的起诉。 4、《民事诉讼法》和其他相关法律，已明确界定了人民法院的受案范围，对于不属于受理范围的案件，人民法院应当通知当事人向有管辖权的机关要求解决争议。例如，属于行政诉讼受案范围的，或者依法应当由其他法院行使管辖权的，等等。 |
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