| 问题 | 江门房屋买卖交易流程是怎样的 |
| 释义 | 一、选择房源 购房客户在任何线上看房报价或微信平台看房的互联网尝试在这一步都是非常不靠谱的，因为在售房源信息瞬间千变万化，要想看到真实房源并判断房源好坏，只有一个办法—即花费时间线下找中介带你亲自看房，并实地考察房源状况。只有你亲眼看到的房源才是你可能买到的，记住这里不是100%，因为很可能当你看到这套房的时候，这套房已经卖了或者业主因为其他原因又不卖了云云。 二、谈价、签订合同 谈价可以说是买卖双方确立交易的前提，价格一旦确定，合同的主要内容大概就确定了，当然还有很多付款条件、家私清单、交房条件等很多细节需要注意，有时候总价你未必满意，但是加上这些附属条件之后你会发现你就乐意了。签约前还有一个非常重要的事情就是确保房产处于无纠纷可交易状态，否则摊上问题房源你会吃不了兜着走的。合同签约的当天是需要支付一定的现金给业主当定金的，以资信守，否则业主不会卖给你的。 三、申请贷款 合同签署之后就需要按约定时间去银行签署相关资料申请银行贷款了，贷款的金额是与银行评估价相关的，评估价也是可以调整的，想少出点首付就可以调高评估价多贷点款，贷款利率一般是按市场利率走，当然，银行这些贷款条件都是可以想办法争取的。 四、担保机构赎楼 如果房产是非抵押状态即红本在手的情况下，就不需要担保公司介入，可以在申请下来银行贷款之后直接去过户。 如果房产还处于抵押按揭状态，就需要担保公司帮业主垫款把房产从原业主的抵押贷款银行赎出来，简称赎楼，才能变成可交易状态去过户到你名下。担保公司一般是在看到你的贷款银行愿意贷款给你即出具贷款审批通过资料之后才会为业主去垫款赎楼，赎楼金额就是原业主还剩下的贷款金额，赎楼费用也是根据市场资金状况来决定的。 五、房地产权交易中心过户及抵押 担保公司帮业主赎楼出来之后，业主拥有明晰产权，就可以去市房地产权交易中心过户了。过户时按照已确定的缴税方式向政府交税和交易登记，并结算首期款，住宅专项维修基金后，大概10个工作日你的新房产证就出来了， 六、银行放款 一般在新房产证出来一两天，银行办理抵押后的一周左右，会把尾款也就是你申请的贷款打给原业主。这个过程简称放款，此时恭喜你成为真正房奴了，银行放尾款后再过一个月，你就要开始供第一期楼了。 七、交楼 一般按照合同，在业主收到尾款之后的几天之内，就需要陪你去办理物业、水电、有线电视等过户手续了，这个过程称为交楼。所有这些手续完成之后，整个购房流程就交易完成了。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。