| 问题 | 离婚后购房所需的手续及注意事项提示 |
| 释义 | 离婚后买房需要准备不同的材料，包括全款买房、贷款买房和公积金买房。离婚房产分割需遵守相关规定，夫妻共同财产应认定为双方共同所有，未经同意出售的房屋不支持追回。离婚后购房要查看开发商的五证，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证和预售许可证。对于外地人购房，需遵守当地政策。 法律分析 一、协议离婚后买房需要什么手续? 一)全款买房需要准备的材料 身份证、户口本、离婚证。 二)贷款买房需要准备的材料 身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水单。 三)公积金买房需要准备的材料 个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下： 1、申请人户口本(含首页,户主页)复印件; 2、申请人身份证复印件; 3、申请人收入证明原件; 4、申请人公积金交存证明原件; 5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件; 6、房屋销售许可证复印件; 7、土地使用证复印件。 二、离婚房产分割的相关规定有哪些? 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》 第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 三、离婚后买房要看开发商什么证件? 开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”： 1、《国有土地使用证》。 2、《建设用地规划许可证》。 3、《建设工程规划许可证》。 4、《建筑工程施工许可证》。 5、《商品房预售许可证》。 在离婚以后买房，买的这套房子跟前妻或前夫是没有任何关系的，可是，买房的方式不同，要准备的手续也不一样。另外，如果没有当地的户口，各地规定的外地人买房政策也不一样。 结语 离婚后买房需要根据不同购房方式准备相应的材料，全款买房需要身份证、户口本、离婚证；贷款买房需要身份证、户口本、离婚证、收入证明、银行流水单；公积金买房需要提交个人申请公积金住房贷款所需的材料。离婚后房产分割相关规定包括夫妻共同财产认定、未经同意出售房屋的法律效果等。购房时需要开发商具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。此外，根据不同地区的政策，外地人购房可能需要满足相关要求。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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