| 释义 |
北京出台政策限购政策，在北京想要购买商住两用公寓房，需满足以下条件：
1、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的；
2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税。
连续5年缴纳社保或个人所得税，以下情况不影响在京购房资格：1、缴纳社保上，因单位注册地址发生变更、扣款失败等原因造成单位所有员工社会保险断缴，单位以月报补缴方式为个人完成补缴；因工作调动造成个人社会保险补缴，原单位或新单位为员工完成补缴。以上两种情况补缴累计不超过3个月的，不影响其在京购房资格。2、缴纳个税上，对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳，不影响在京购房资格。
一、商住房的优点
商住房有优点：价格低、面积买一层送一层。
商住房面积小，总价较普通住宅更低，小户型较多，以／40—80平米为主，总价低。对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择；另外商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的买一层送一层，但二层的确能增加不少使用空间。有LOFT户型，如买30平米相当于买60平米。很多商住房都是精装修交付，买点家具就能入住了。人防和消防等建设标准也较高。
二、商住房的缺点
商住房的缺点：产权40年、不能落户、首付五成商贷。
40年商业产权，未来到期需要补交多少土地出让金，还不清楚。如果买房为了落户，那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。商住房首付最低需50％，不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，利率也是基准利率的1．1倍，总的来说，购房压力不轻。其他缺点主要表现在居住上，不能使用燃气做饭，水电是商业价格，容积率高，每层动辄几十户。
|