| 问题 | 不动产物权变动的种类 |
| 释义 | 一、不动产物权变动的种类 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。 1、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件 （1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 （2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 （3）已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。 3、物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记 （1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 （2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 （3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 |
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