| 问题 | 房屋买卖税费有哪些，如何计算 |
| 释义 | 一、房屋买卖税费有哪些 (一)买方交纳 1、交易服务税：按成交价的0.5%征收 2、契税：按交易金额的1.5%征收。(代征) 3、书证费：10元/证； 4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米增收5元； 5、印花税：按成交金额的千分之0.5(代征) (二)卖方交纳 1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收； 2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5.6%；不满五年的，全额5.6%； 3、交易服务税：按成交价的0.5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。 (二)房屋所有权赠与登记的： 1、契税：房屋价值的3%(代征)； 2、印花税：房屋价值的千分之0.5(代征)； 3、交易服务费：房屋价值的1%； 4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米增加5元； 5、书证费：10元/证。 (三)单位房屋买卖的： 1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%； 2、契税：按成交金额3%计征(代收)； 3、书证费：10元每证； 4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米增收5元； 5、印花税：按成交金额千分之0.5(代征) 二、房屋买卖税费如何计算 买方： 1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方： A、普通住宅 1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价 普通住宅的三个标准(需同时满足) 1、房屋容积率在1.0以上 2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环单价低于17500元、平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米外环线以外单价低于7000元、平方米。 否则也是按照非普通住宅计算税费。 |
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