| 问题 | 租赁合同未到期解除合同有赔偿吗 |
| 释义 | 租赁合同未到期，一方解除合同的，是属于合同违约的情形，需要对另一方进行赔偿，赔偿计算分两种情况： 1、合同中有违约赔偿约定，需按照约定赔偿； 2、合同中没有违约赔偿约定，按实际造成损失赔偿。 一、合同单方面违约如何赔偿 合同单方面违约应该按照合同中的约定进行赔偿。 如果没有约定的，则守约方可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，至于具体采取何种方式承担双方自行协商。 合同违约赔偿的原则包括： 1、完全赔偿原则，是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任； 2、合理预见原则，又叫可预见性规定，预见的内容是违反合同可能造成的财产损失的范围； 3、减轻损害原则，也叫采取适当措施避免损失扩大原则，是指在一方违约并造成损害后，受害人必须采取合理措施以防止损害的扩大，否则，受害人应对扩大部分的损害负责，违约方此时也有权请求从损害赔偿金额中扣除本可避免的损害部分。 二、合同违约怎么算的 合同违约后计算赔偿金额，通常是按照合同约定计算方式进行计算，如果合同中有明确约定违约金的，需要按照约定支付相应的违约金数额。如果合同中没有明确的约定违约金和赔偿计算方法的，当事人可以根据其违约所造成的损失来计算赔偿数额。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 三、合同违约赔偿标准是什么 根据我国法律规定，在处理合同纠纷时，其合同违约赔偿标准通常是根据违约金的数额或是对损失数额的计算而定的，通常来说，若是合同中有明确的约定则按照其约定的赔偿标准给付，不过若是合同规定的违约金高于合同中被违约一方受到的实际损失达到30%以上，则违约一方可以向法院申请降低其违约金额。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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