| 问题 | 房子属于谁就是谁的吗？ |
| 释义 | 学区房和学位房的区别在于规定不同。学位房是为了得到特定学校的学位而购买房产，与学校有联建或合作关系。而学区房是根据教育部门规定，免试就近入学，按照学生户籍所在地统筹安排。购买学位房需要得到原出让方和城市规划行政主管部门的同意，调整土地使用权出让金。 法律分析 学区房和学位房有什么区别: 学区房: 由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内的物业房产叫做学区房。 学位房: 指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。 学区房和学位房的区别: 规定不同: 学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标; 而学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。 《城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 拓展延伸 房产归属权纠纷如何解决？ 房产归属权纠纷是指对房屋所有权归属产生争议的情况。解决这类纠纷需要依据相关法律法规和合同约定进行处理。首先，当事人可以尝试通过协商达成一致，通过调解、和解等方式解决纠纷。如果协商不成功，可以向法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。在诉讼过程中，当事人需要提供相关证据，如房屋买卖合同、权属证明等。法院会根据法律规定和证据来判断房屋归属权。如果判决结果不满意，当事人可以提起上诉。在解决房产归属权纠纷时，建议寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保护。 结语 学区房和学位房的区别在于规定和用途。学区房是根据教育部门划定的范围，学生可以免试就近入学的房产；而学位房指的是为了孩子在特定学校获得学位而购买的房产。学位房一般与指定学校有联建或合作关系，购买房产可以获得学校的学位指标。解决房产归属权纠纷时，建议寻求专业律师的帮助，以确保权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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