| 问题 | 福州二手房交易税费有哪些规定 |
| 释义 | 购房需要缴纳契税，根据房屋面积和房屋用途、是否为首套房等不同情况税率也不同；购买二手房需要缴纳增值税和附加税，满2年可以免征；中介费通常为房屋成交价格的1%-3%，可以砍价；贷款担保费由银行和担保公司开具，暂无收费标准；个人所得税根据房屋价款或两次交易差额征收；交易手续费按照房屋面积征收；住宅免征印花税，权证印花税和登记费也有所区别。 法律分析 1、契税： 首套房或二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。 首套房房屋面积＞90平，契税为1.5%。 二套房房屋面积＞90平，契税为2%。 北上广深： 首套房契税政策同上； 二套房和非普通住宅，契税为3%。 注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税： 购买二手房需要缴纳增值税。 增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。 增值税及其附加税计算公式： 房屋的计税价÷（1＋5%）×5.6% 3、中介费： 在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。 一般为房屋成交价格的1%-3%。 注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费： 房贷担保费指银行为规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。 暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税： 一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。 满五唯一的房子，免征个税。 即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费： 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。 7、印花税： 住宅免征。 8、其他： 权证印花税5元/户； 权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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