| 问题 | 为什么房屋拆迁有成新率，成新率的依据如何判定的 |
| 释义 | 抵押率是银行抵押贷款中的重要政策，与贷款人的风险和抵押物的种类有关。抵押率不得超过抵押物评价价值的一定比例，如房产为70%、土地使用权为60%、交通工具为50%。贷款人可根据贷款风险和财力情况选择降低或提高抵押率。抵押率的计算公式为抵押贷款本息之和除以抵押物评价价值乘以100%。不同的抵押物类型和贷款期限也会影响抵押率的确定。 法律分析 一、抵押率1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得跨过抵押物评价价值的七成；2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得跨过六成；3、以轿车等交通工具。用轿车等交通工具做抵押的，抵押率不得跨过其价值的五成；二、质押率用存单等有价证券质押的时分，质押率不得跨过其总价值的多半。抵押率也被称做“垫头”，是抵押贷款本息之和与抵押物评价的比值。其作为银行抵押贷款中的一个首要内容，既是银行贷款风控处理的首要政策，也关系到贷款人能获批的抵押贷款额度。以贷款80万的房产抵押贷款为例，房产评价100万，那么抵押率就为80%。银行判定抵押率参看政策1、贷款危险。贷款危险与抵押率成正向改动。抵押率越高，危险越大，抵押率越低，危险越小。所以贷款人对危险大的贷款，选用下降抵押率来减少危险；危险小的，抵押率可高些。2、贷款人许诺情况。通常情况下，对那些财物实力缺少、结构不当质押率和抵押率，许诺较差的贷款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。3、抵押物的种类。由于抵押物种类不一样，它们的占管危险和处置危险也不一样。依照危险赔偿原则，抵押那些占管危险和处置危险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。4、贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内接受的危险也越大，因此，抵押率应当低一些。抵押率计算公式抵押率抵押贷款本息之和÷抵押物评价×100%，目前国内房产抵押贷款的抵押率通常在7成分配，跟着贷款人工作收入、许诺情况上下起浮。假定是挑选国债、存单等有价证券作为抵押物的话，抵押率可达80%以上。 结语 抵押率是银行抵押贷款中的重要指标，它决定了贷款人能够获得的贷款额度。根据不同的抵押物种类、贷款危险、贷款人许诺情况和贷款期限等因素，抵押率会有所不同。一般而言，房产抵押贷款的抵押率通常在70%左右，而选择国债、存单等有价证券作为抵押物时，抵押率可达80%以上。合理的抵押率能够帮助贷款人减少贷款危险，同时也满足银行风控处理的要求。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 |
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