| 问题 | 抵押权到期是否自动注销 |
| 释义 | 抵押权到期不会自动注销。当事人需要抵押的，应当自变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记，主债权存在的，抵押权也存在，所以抵押权消灭后主债权仍然存在的，抵押权不会自动解除。 一、抵押权到期是不会自动注销 房产抵押到期后，房产抵押关系不会自动解除，需要抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 二、城市房地产抵押管理办法 第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；3、抵押合同；4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料：7、登记机关认为必要的其他文件。 综上所述，按照规定主债权消灭时抵押权也就消灭了，在形成债权债务关系的时候一般双方会签订一份合同，双方必须按照合同的规定来履行，如果违背了合同规定受害人可以追偿。 |
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