| 释义 |
法律主观：
上海的房价相对来说还是比较高的，外地人如果想要在上海买房子，是需要缴纳1年以上社会保险才可以拥有购房资格的。另外，如果想要在上海用公积金购房，也是可以的，但是需要按照相关流程进行办理。一、外地人在上海怎么用公积金买房在上海买房并使用公积金贷款，那么购房者可以到上海公积金咨询，告知贷款所需要审核的材料；接着去当地公积金打申请证明，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明，就可以顺利在上海办理公积金贷款了。但是，异地贷款虽好，在一些问题却暂难落地。一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。二是楼市交易火爆，公积金“水池”告急，本地人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。二、上海市公积金申请条件有哪些1、申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金。2、自有资金支付购房款不低于20％。3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力。4、无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务。只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格没有户籍限制。提示配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。三、上海公积金办理流程答疑网友提问：上海市公积金贷款办理流程有哪些？律师回答：1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款。2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场。3、等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人。4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户。5、房产交易中心办理抵押登记手续。6、银行放款给卖方。7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。
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