| 问题 | 共有权人如何增加房屋所有权？ |
| 释义 | 房屋共有权人的增加需要进行房屋产权人变更登记，依法登记后方生效力。房屋所有权人与共有权人有区别，共有房屋可按份共有或共同共有，保障共有人的权利。夫妻对房屋的共同共有权利和义务相同，无区别。 法律分析 一、房屋共有权人如何增加 1、房屋共有权人的增加需要到房屋登记管理部门进行房屋产权人变更登记，增加产权人。我国法律规定，房屋物权归属一定要到房屋登记部门进行登记，发放房屋产权登记簿才发生效力。 2、法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、所有权人与共有权人有什么区别 1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。 2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。 3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条的规定，房屋共有权人的增加需要进行房屋产权人变更登记，并获得房屋产权登记簿，方可生效。与房屋所有权人相比，房屋共有权人是指由两个或两个以上的人共同拥有房屋权利和义务的情况。共有房屋可以按份共有或共同共有，而夫妻之间对于房屋所有权则是共同享有权利并承担义务。对于共有房屋的处置，需要所有共有人共同签字。房屋共有权的确保，是保障共有人权益的重要措施。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十章 占有 第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 |
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