| 释义 |
法律分析：
购买二手房最安全的方法：
1、房屋产权是购房前的重中之重。确定房屋是否有上市资格；确定房屋是否有房屋所有权证；房屋产权所有人应确保其真实性。房屋产权应随时注意，与其他问题不同，没有讨论的余地；
2、房屋的基本情况需要亲自验证。房屋本身的质量；土地使用权的年限；周边环境及配套设施。最好多次实地考察，多时间段、多时间跨度实地考察。还要注意周边地区的走访和询问，才能掌握第一手的实际情况；
3、最后，签订交易合同时应注意的事项：合同应完整；不能省略违约责任；选择安全的支付方式。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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