| 问题 | 存量房合同丢失怎么办 |
| 释义 | 存量房合同丢失首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。 一、购房合同盖什么章有效 一般情况下，相关的购房的一些协议不用盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案，购房者如果在确定了买房的相关意向之后，需要经过购房者与出卖人双方的平等的协调商议，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，在需要正式签订购房合同的时候，必须清楚具体所盖的章是否能符合法律的相关规定等等。 二、购房合同更名流程 购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。 三、购买现房要注意什么事项 购买现房需要注意以下事项： 1、开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质； 2、现房是否已经通过竣工验收； 3、现房的装修状况，如现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施的完成进度。 4、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。 5、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。 6、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。 7、配套设施是否齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配，小区的停车位是否充足，交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。 8、和开发商约定处理房产证的时间。 综上所述，买房子具体流程是确定房源、缴纳首付、签订购房合同、申请贷款、验房交房等步骤。办理贷款具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。