| 释义 |
法律主观：
我们都知道房贷的参与方包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。一、房产价值的确定银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。二、贷款金额的发放银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。大部分情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户；如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。三、银行发放贷款的依据在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。四、银行的其他规定多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。五、开发商的“五证二书”各开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金，部分开发商迅速回笼资金，常会在相关证件未办理齐全的情况下，早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷，建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。首次向银行提交房贷申请时，合同中的空白条款、签合同前是否先交定金等问题都需要注意，只要充分地掌握购房的流程、手续及相关注意事项，才能最大限度地避免出现各种购房纠纷。
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