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问题 租赁合同中关于装修的具体条款应如何约定?
释义
    1、明确约定出租人是否同意承租人对房屋进行装修或改造,如果同意则装修或改造的条件、标准方案等,同时应约定违反装修约定时应承担的恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任。
    2、对于房屋交付时的现状及附属设施、设备应以交接文件加以明确,对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设,以及最后的归还进行约定。
    3、对于新装修或添设附属设施、设备,应明确约定租赁期满时如何处理,若合同提前解除或终止时又应做何处理。
    4、合同还应约定装修期限、装修免租期、装修保证金等。尤其是装修保证金,其作用可以防止承租人因装修造成房屋结构破坏,保证承租人履行装修条款中的义务。
    一、租房人有哪些权利和义务
    承租人在房屋租赁期限内享有以下权利:一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间,即使房屋所有权转让,承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人,如果在租赁期限内死亡,其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。二、按租赁合同的规定,要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏,一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修,按双方在租赁合同中的约定处理。三、经出租人同意,可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金,转租人可以从中获得经济益。四、出租人如出卖房屋,应提前3个月通知承租人。在同等条件下,承租人享有优先购买权。五、在租赁期限内,承租的住宅用房因国家建设需要拆迁,承租人有获得安置的权利。承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务:一、按期交纳房租,如拖欠租金,应当向出租人支付违约金。二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋,不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施,如果确实需要变动的,应当事先征得出租人同意,并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的,因负赔偿或修复的责任。三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。
    二、承租人能装修承租房屋吗?装修后财产归谁所有
    承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施,而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构,拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了,承租人不仅要恢复原来的状态,还要赔偿出租人的损失。
    经过出租人同意的装修,双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下,将装修后的财产折价转让给出租人。
    
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更新时间:2024/12/25 0:10:11