| 问题 | 他项权证遗失后补办他项权证需要多久？ |
| 释义 | 一般需要五个工作日。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发。是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。 一、房屋他项权证、抵押证明遗失补证办事指南 (一)办事依据： 1、《民法典》（自2021年1月1日起施行） 2、《城市房地产管理法》 3、《房屋登记办法》 4、《城市房地产抵押管理办法》 (二)收件资料： 1、登记(询问)申请表； 2、申请人的身份证明(复印件)； 3、登载遗失声明的报刊； 4、其他必要材料。 (三)业务流程：申请→受理→初审→审批、登簿→缮证→收费、发证→归档 (四)办理时限：5个工作日 (五)收费项目和标准证书工本费(权利人)每本证10元 (六)承办部门：市房产交易与权属登记管理处房屋抵押管理科 (七)服务承诺：依法行政，优质服务，严格落实首问责任制，缩短办事时限、提高工作效率 (八)自受理单开具之日起7个工作日领取他项权证； 二、具体的流程： 1、房地产抵押权设立登记申请表原件； 2、房产档案馆查档证明原件； 3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告； 4、房屋所有权证复印件(校对原件)； 5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明； 6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件)；抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书；抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。注：二代身份证反面也需复印 若委托办理还需提供： 1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件)； 2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件)； 3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的； 4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。 |
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