| 问题 | 我想一套二手房村证房，如何办理过户手续？ |
| 释义 | 二手房转让需要提交一系列材料并缴纳3-5%的契税，包括房产证、测绘图纸、查档证明、评估报告、身份证、户口本、买卖合同等；根据《房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的转让需满足支付出让金并取得土地使用权证书等条件，以划拨方式取得土地使用权的转让需经有批准权的政府审批并缴纳土地使用权出让金。 法律分析 二手房转让需要提交以下材料然后去房地产交易管理机构登记过户需要缴纳契税率为3—5%的税。材料： 1、房屋所有权证书（房产证土地证）； 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)； 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)； 4、房地产评估报告（贷款需要到评估公司评估）； 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同（双方共同签署）； 7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)； 8、买房夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证未婚须提供民政局的单身证明)。《房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的转让房地产时应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发属于房屋建设工程的完成开发投资总额的百分之二十五以上属于成片开发土地的形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的还应当持有房屋所有权证书。第四十条以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的应当由受让方办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的转让房地产报批时有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让应当签订书面转让合同合同中应当载明土地使用权取得的方式。 结语 二手房转让需提交材料并缴纳契税率为3-5%的税。材料包括房产证、测绘图纸、查档证明、评估报告、夫妻身份证、户口本（如户口不在一起需提供结婚证），买卖合同等。根据《房地产管理法》规定，转让房地产需满足支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成房屋需持有房屋所有权证书等条件。划拨方式取得土地使用权的转让需经有批准权的人民政府审批并办理相应手续。转让合同应明确土地使用权取得方式。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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