| 问题 | 办理国有划拨土地使用权抵押所需那些资料？ |
| 释义 | 1、国有土地使用权抵押申请书; 2、《国有土地使用证》复印件、《房屋所有权证》复印件(均需带原件，核实后退还); 3、地价评估报告和备案表、出让金评估报告； 4、双方确认的抵押土地使用范围图（一式二份，分割抵押需提供现状总平图，经市场办审评后开具测绘通知单）； 5、抵押土地使用范围地籍图（一式四份，信息中心出图）； 6、银行借款（抵押担保）合同原件； 7、国有划拨土地使用权抵押合同（一式四份）； 8、职代会意见； 9、上级主管部门意见； 10、共有土地使用者书面同意证明； 11、工商营业执照、法人代码证书； 12、其他。 一、土地证过户申请材料 1、土地登记申请书(原件)； 2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件)； 3、原《国有土地使用证》(原件)； 4、商品房买卖合同(复印件)； 5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份； 6、申请人身份证明； 7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件) 8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件)；有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原 件)；境外公证的要经过当地大使馆认证(原件)；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件)；香港公证的需提交香港转递的公证书(原件)； 9、土地增殖税涉税证明(原件)； 10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件)； 11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件)； 12、其他法律法规规定的相关材料。 目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。 二、房子过户需要准备什么资料 1、房地产转移登记申请表。 2、申请人身份证明。 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书。 4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 12、房地产共有人同意转移的意见书。 13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 |
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