| 问题 | 二手房买卖合同纠纷的主要类型 |
| 释义 | 1、逾期支付房款引起的纠纷； 2、逾期交付房屋引起的纠纷； 3、逾期办理过户手续引起的纠纷； 4、要求返还定金引起的纠纷； 5、因中介行为引起的纠纷； 6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷； 7、因房屋质量引起的纠纷； 8、因黑白合同引起的纠纷； 9、因户口迁移引起的纠纷。 法律咨询： 网友：产生二手房合同纠纷，该怎么处理呢？ 律师：在发生二手房合同纠纷时，可以通过协商调解处理，如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷，不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。 一、余姚二手房合同签订注意事项 二手房签订交易合同应注意下列几项： 1、房屋的客观情况 在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。 2、房屋的价款及付款方式 付款方式有一次性付款的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。 3、履行合同的期限和方式 主要是指房屋交付的日期和交付手续。房屋价款的支付日期和支付办法等等。 4、产权登记 这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没有效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。 5、税费负担 根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时所产生的费用由双方协商好各自负担。 6、双方违约的责任 指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。 |
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