| 问题 | 北京2023年公共维修基金收费标准是怎样的? |
| 释义 | 公共维修基金收费标准及使用规定。维修基金标准因地区经济水平而异。维修资金用于保修期满后的房屋维修和更新工程。维修资金只能用于公共部位和设施的维修，业主按投票权分摊费用。闲置资金禁止挪作他用。根据法律规定，维修资金属于全体业主共同所有，管理权可由物业公司或业主委员会行使。购房者与售房单位需签订维修基金缴交约定。北京维修基金标准为每平方米90或50元，具体可查询房管局及相关网站。 法律分析 一、公共维修基金收费标准是怎样的? 1、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入); 2、北京房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价乘比例乘面积。 3、需要注意的是维修基金的具体标准由北京当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异。 二、维修基金如何使用? 房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。 1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。 2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。 关于维修基金的法律规定 按照《民法典物权编（自2021年1月1日施行）》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。 根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。 因此，北京公共维修基金收费标准大致分为两种，一种是每平方米90，另一种是每平方米50元，但由于地区性经济差异，具体规格还是会有所调整，想在北京买房又不清楚维修基金收费情况的可以上网搜索北京房管局及相关网站进行查询。 结语 维修基金收费标准因地区经济水平而异，北京的收费标准为每平方米90元或50元。维修基金主要用于房屋保修期满后的结构、公共部位和设施设备的维修和更新工程。业主按投票权分摊费用比例。维修资金闲置时，除购买国债或无风险理财外，禁止挪作他用。根据法律规定，住宅专项维修资金属全体业主共同所有，由物业管理公司或业委会管理。购房者与售房单位应签订有关维修基金缴交约定。如需了解北京维修基金收费情况，可查询北京房管局及相关网站。 法律依据 中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第十章 非公开募集基金 第九十三条 按照基金合同约定，非公开募集基金可以由部分基金份额持有人作为基金管理人负责基金的投资管理活动，并在基金财产不足以清偿其债务时对基金财产的债务承担无限连带责任。 前款规定的非公开募集基金，其基金合同还应载明： （一）承担无限连带责任的基金份额持有人和其他基金份额持有人的姓名或者名称、住所； （二）承担无限连带责任的基金份额持有人的除名条件和更换程序； （三）基金份额持有人增加、退出的条件、程序以及相关责任； （四）承担无限连带责任的基金份额持有人和其他基金份额持有人的转换程序。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第四十三条 商业银行在中华人民共和国境内不得从事信托投资和证券经营业务，不得向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资，但国家另有规定的除外。 中华人民共和国证券投资基金法（2015修正）：第十章 非公开募集基金 第八十八条 除基金合同另有约定外，非公开募集基金应当由基金托管人托管。 |
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