| 问题 | 土地指标的交易流程 |
| 释义 | 1、双方确认地块位置;规划条件; 2、商议《合作协议》确认交易价;(商谈之前，甲方须向乙方出具银行兑账单); 3、签订《合作协议》 4、乙方运作土地挂牌及规划条件等; 5、挂牌公告发布（地块符合协议的条件)， 6、甲方注册公司，取得营业执照后，甲方在工商银行设立甲、乙双方共管账户; 7、甲方将乙方应得的佣金50%，存入共管账户; 8、乙方为甲方提供符合摘牌资格的报名手续; 9、甲方摘牌，与市国土局签订成交确认书后当日，将共管账户的佣金支付到乙方指定的账户; 10、10个工作日内，甲方与国土局签订土地出让合同; 11、出让合同签订后三日内，甲方向乙方支付余下的50%佣金; 12、合同中止。 一、个人之间车位转让协议 转让方（以下简称“甲方”）： 受让方（以下简称“乙方”）： 根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让某小区地下停车位相关事项，达成如下协议： 一、标的 本次转让的车位位于某小区幢与幢之间的地下停车库，编号为号的停车位，具体车位位置以附件一地下车位平面附图为准，车位大小不小于2.5米*5米。该车位为划线分隔，无隔断墙、无封闭，并由小区开发商划好车位分隔线；甲方保证对以上车位享有合法的所有权，甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。 二、使用期限 甲方同意将上述车位所有权转让给乙方，乙方享有与“小区”商品房土地同等年限的所有权；转让期限自本协议生效之日起至“小区”商品房土地使用权期限届满时止，若国家法律政策对地下车库使用权年限作出具体规定，乙方所享有的地下车库使用年限按国家法律政策的规定处理。 三、付款方式及责任 1、本协议所指本宗车位转让金总价款为人民币（大写）元整（即元）（此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费）。乙方付款方式为一次性付清全款。乙方于本协议签订时向甲方付清全部车位转让金。 2、甲方收到乙方车位转让金后，原小区开发商向甲方转让该车位而来的相关权益（占有、使用、收益、处分的权利）已经全部转移到乙方，甲方无权另行处置该车库。 3、转让后，甲乙双方须到小区所在的物业公司备案，就车位物业管理费缴存办理移交手续。 四、使用管理 1、自甲方向乙方移交该车位之后所发生的一切费用及法律责任均由乙方自行承担。 2、乙方使用该停车位，须服从和遵守小区所在物业公司的统一管理，并交纳相应的车位物业管理服务费用。 五、生效条件 甲、乙双方对本协议未尽事项应协商解决，发生争议由甲方所在地基层人民法院管辖。本协议自甲、乙双方签字后生效，合同附件、补充协议与本协议具有同等法律效力。 六、契约收存 本协议正本一式三份，甲乙双方各执一份，物业小区执一份，具有同等法律效力。 甲方：乙方： 身份证号：身份证号： 委托代理人：委托代理人： 住所：住所： 签约时间：年月日签约时间年月日 附：一、双方的有效身份证复印件； 二、车库明细图的有效复印件； 三、该车库原建设方向甲方转让车库的协议书复印件。 二、分期付款合同样本 甲方： 乙方： 一.产品名称、型号、数量、金额： 产品名称 型号 单价 数量 总价(元) 合计人民币金额(大写)： 二.乙方付款规定如下： (1)付款方式：现金或银行现金转账。 (2)乙方须于本合同生效之日，即付六成预付款，即元整 (3)余款元整，在交货后，一年内付清，即平均每月付款元整。 (4)分期付款的支付日期，以首付款当月的下一个月开始，每月二十日截止。 甲方责任： 1、甲方提供产品相关的宣传海报、招商手册、会员卡及广告招商相关资料。 2、甲方通过官方网站提供产品知识的培训及操作指导等资料，以协助乙方尽快了解、熟悉产品。 3、甲方应根据投资者投资规模大小，以及投入的终端设备数量多少，给予乙方包括人员、技术、服务、市场等实务操作方面相应的支持。 乙方责任： 1、乙方应充分分析本地市场，了解自己的资源优势，以正确确定我公司产品的投资方向; 2、乙方应向甲方提供尽可能多的当地市场资讯，以便甲方可以根据具体情况向乙方提供有针对性的人员、技术以及市场方面的支持。 3、乙方将甲方产品放置到相应的场所后，应进行一系列、持续的、有针对性的宣传，以便让当地市场对甲方产品有充分的认识，可以更快的了解、接受甲方产品。为广告、增值业务及下载的可观收益打下良好基础。 4、乙方应定期(一个月一次)向甲方提供该段时间的经营、发展状况，具体提供方式由甲方指定。并将经营数据发布于甲方的官方网站指定专区，让甲方其他的代理商及客户也学习借鉴。以达到合作双赢、经验共享的目的。 5、乙方应按时缴纳产品的首付款和分期款，不得借故拖延。 三技术指标 以原厂技术参数为标准，详见产品说明 四.包装及运输 产品包装应符合汽车运输要求，由甲方负责送货(或托运)，运费由乙方承担。 五.保修期 自购买之日起，12个月内免费保修(人为损坏、非正常使用、未依要求进行设备保养等或不可抗力等原因除外)。 六.货款结算方式： 现金或银行现金转账。 七.款到发货：款到后7个工作日内发货或依甲乙双方另行约定交货时间。 八.产品的保全条款： 产品的所有权暂由甲方保留，待乙方付清全部货款后，再将所有权移转予乙方。故以下产品的保全条款，双方应遵守。 1、在分期付款期间，乙方须保证产品不受损伤及被破坏，如若被破坏，产生的维修损失由乙方承担。 2、在分期付款期间，产品的安全由乙方负责，乙方应做好相应的防盗抢措施，如发生产品被盗抢事故，乙方须承担由此产生的损失。 3、设备中的多媒体软件系华娱公司自主研发、拥有自主知识产权的产品，乙方不得破解、反编或提供给第三方;不得使用任何技术手段或委托第三方对设备中的经营数据进行更改，违者，视为违约行为，甲方有权要求乙方赔偿由此产生的一切损失。 4、甲方产品中的相关音像等资料均转载自互联网，转载的目的仅在于测试产品使用，并不代表甲方拥有其著作权。乙方应将此资料主要用于产品的测试，测试之外的任何行为均与甲方无关。 九.违约所负责任和解决纠纷方式： 1、甲乙双方应严格信守合同，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔付因违约方违约所造成的经济损失; 2、甲方不能如期交货，应向乙方偿付违约金，以未按时交付货物金额的每日千分之三计算，违约金不超过货物总额的30%; 3、乙方逾期交纳分期款的，应按货物总金额的每日千分之三向甲方付滞纳金，甲方并有权停止提供产品的服务或采取其他法律措施。 4、仲裁：一切因执行本合同或本合同有关的争执，应由双方通过友好方式协商解决。如经协商不能得到解决时，应提交仲裁委员会或合用签订地所在法院解决。 十.合同的变更或解除 甲乙双方均应严格信守本合同，不得随意变更或解除合同(双方协商一致并签署书面文件的除外)。 十一.合同未尽事宜 须经双方另行协商并签署书面文件，与本合同具有同等法律效力。 十二.生效及其他 本合同自甲乙双方签字或盖章之时生效，共一式两份，甲乙双方各执一份，各份具有同等法律效力!(注：与本合同有关的传真件、电子邮件为本合同的有效组成部分.) 甲方(盖章)：乙方：(盖章) 代表(签字)：代表(签字)： 签约时间：签约时间： 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 |
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