| 问题 | 酒店式公寓日租是否合法？ |
| 释义 | 日本租房法允许短租房和日租房的存在，但需遵守特定规定。网络短租房、日租房和酒店式公寓被视为旅馆业，实际上大部分都是非法的。未经许可经营旅馆业，主要关注安全和管理的到位，可避免处罚，但需确保符合出租房屋管理规定，无治安、消防隐患，并实现实名登记，以防反恐风险。酒店式公寓出租时，务必与房东签订正规租房合同，核验房东身份，了解相关费用，并保留相关凭证。 法律分析 根据日本租房法的规定，并没有明确禁止日租房，因此日租房是合法的。然而，它并不符合某些法律规定，例如房屋出租必须向公安机关备案。日租房也被称为短租房、家庭旅馆、移动公寓、日租公寓、青年旅馆、自助公寓、酒店式公寓和农家乐。 如果网络短租房、日租房、酒店式公寓按照旅馆业管理，那么基本上都是违法的。 一、擅自经营旅馆业怎么处罚 一是对于在政府旅游部门备案的接待住宿的民俗旅游户等经营者，因为已经纳入政府管理体系，而且多数都属于自家宅基地房屋的对外出租，可以不按照旅馆业进行管理处罚。 二是对于自有产权房屋以短租平台的行为对外出租的，没有违反规定在房屋内部打隔断或安置上下铺形式分割，或将厨房、卫生间、阳台、地下储物室等作为卧室的，以及在原有房屋基础上违规加盖房屋的情形，且能够做到实名登记，不存在治安、消防安全隐患以及其他治安违法行为的，可以不按违法经营旅馆定性处理。 对于上述两种行为，主要考虑的是在保证安全以及管理到位的前提下可以不进行处罚，但是必须保证符合出租房屋管理规定的要求，确保不存在治安、消防隐患，以及做到实名登记，防止反恐隐患。 二、酒店式公寓出租时要注意什么 （一）短租酒店式公寓不管时间长短，都需要与房东签订一份租房合同。不管是长租还是短租，咱们都是需要先款后住的，钱是需要提前交出去的，自然是存在一定的风险的，若是不能与房东签订正规的租房合同，这无疑对于房客来说是一种安全隐患。 （二）在入住之前，需要核查房东的身份。该让房东出示房产证，当然，还需要检查一下房东的身份证，确保咱们房源的安全性。 （三）很多短租酒店式公寓的租金就只是单纯的租金，和长租房一样，不包括水电气费，不包括清洁费等等，而咱在入住短租酒店式公寓之前，也需要将这些事情问清楚，若是涉及到缴费的问题，需要将相关计数表的数字抄写下来。 （四）在入住之后，支付了定金以及押金之后，还需要房东写下收据，若是使用银行卡转账，也需要将相关的凭证保留下来。 结语 日租房虽然根据日本租房法的规定是合法的，但并不符合某些法律规定，例如房屋出租必须向公安机关备案。同时，网络短租房、日租房、酒店式公寓按照旅馆业管理，基本上都是违法的。对于擅自经营旅馆业的行为，主要考虑在保证安全以及管理到位的前提下可以不进行处罚，但是必须保证符合出租房屋管理规定的要求，确保不存在治安、消防隐患，以及做到实名登记，防止反恐隐患。在酒店式公寓出租时，需要注意与房东签订正规的租房合同，核查房东的身份，了解相关费用和清洁费等细节问题。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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