| 释义 |
商品房退税的流程如下：
1、纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税；
2、窗口出示税收收入返还书，并加盖返还章；
3、纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单，该缴纳单需要向人民银行递交复印件，并在市地税局的办公室加盖公章；
4、由参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章，再由市财政局国库科进行核查，盖公章，最后由人民银行国库科核查；
5、人民银行审查结束后，通知地税局窗口，随后通知地税局窗口负责人向退税申请人询问税金是否成功到账。
房屋买卖退税需要满足的条件：
1、是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月（买房卖房不分先后，但期间不超过12个月）；
个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；
个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。
2、是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围（含原两区、两市）内；
3、是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依13%代征了个人所得税。
综上所述，实践中并非所有人在购买房屋后，依法交纳税费而都有可能退税。如果不满足规定的退税条件，那也是无法退还已交纳的税款。至于房屋退税，这也是有严格的流程要求。
【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法》第九条
个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。
纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。
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