| 问题 | 小区内做短租公寓合法嘛 |
| 释义 | 假如居民楼已经在相关部门进行了登记，且获取了营业执照，那么作为短租公寓就是合法的；但是假如没有获取营业执照，且没有得到相关部门的认可，那么作为短租公寓就是不合法的。 一、开发商跟进长租公寓市场 在政策号召下，不少房企将长租公寓业务板块列为公司发展重点板块。 龙湖是首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司。 日前，龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示，冠寓是龙湖集团继住宅、商业、物业后，集团的第四大战略主航道业务。冠寓是龙湖推出的长租公寓品牌。 按照龙湖的计划，长租公寓业务将被推广至16个城市。至2017年底，龙湖计划将开业长租公寓逾15000间。中期目标是希望突破5万间；到2020年，希望在长租公寓市场做到前三名，租金收入超过20亿。 万科也在积极布局有关长租公寓市场，但是将其列为“拓展业务”。 万科于2014年提出从纯住宅开发商转型为―城市配套服务商，并且公司在当时就确立要在十年内完成新业务探索与布局。 2015年万科以不同品牌在广州、厦门、西安等城市尝试长租公寓业务。2016年5月，万科正式推出以25-30岁白领青年为客户群体的泊寓系列公寓。公开数据显示，截至2017年7月，万科泊寓在全国22个城市拥有16000间公寓在运营，签约公寓约为4.5万间。 除了房企，房地产代理机构也试水长租公寓市场。 2014年，世联行开始试水公寓市场，2015年世联行参与短租市场；同年8月，其长租公寓品牌红璞公寓在广州开业。除了房企，房地产代理机构也试水长租公寓市场。 这其中，集中式长租公寓是所有公寓品类中竞争最为激烈的一个。目前集中式长租公寓已聚集了来自多个行业的玩家，既有YOU、魔方这种带有互联网基因的公寓品牌，也有万科、龙湖等地产大亨入场，还有逗号、窝趣等酒管集团跨界。 二、办公性质的房屋可以住人吗 纯办公性质的房子住人是违法的，办公性质的房子是可以正常申请营业执照的，一般水费，电费，物业管理费用都是非常高的，是需要按照商业的收费来进行收取，这种房子是不允许长期居住人的，但如果是商住两用类型的房子，那就可以住人，这种房屋是属于公寓的性质，而房子又是属于办公楼。 房子的性质是不可以随意改变的，特别是住宅类型的房子是不可以直接变更为经营用的房子，是需要征得相关部门的同意，而且也要考虑会不会影响到其他人。 三、商铺到期房东不续租 房东不愿续租肯定是有原因的，你可以找机会跟房东谈谈，为什么不愿意跟你续租。 假如是房东问题：房子不在出租，改为他用等等这些无法阻挡的原因，租户是没办法的，房屋租赁合同到期，续租是双方自愿的。只能寻找新房子租赁。 假如是你的问题：你个人存在某些问题让房东不愿租给你房子，你可以让房东指出，保证以后改正，协商之下可能有续租可能。 假如是合同问题：一般就是房东想涨房租等等，这需要你们协商解决。 房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。 |
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