| 释义 |
1、住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。
2、住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。
而公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓（普通公寓）、商务型公寓和酒店式。
3、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。
4、住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1／7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
一、50年产权和70年产权有什么区别？
50年产权和70年产权有以下区别：
1、贷款条件不同。购买50大部分年产权房屋不能申请公积金贷款，贷款期限短。虽然总价低，但首付压力和月供压力都比较大；
2、落户。许多购房者在一个城市买房是为了实现落户，为后期生活的便利提供保障。根据相关规定，只有购买70年产权住宅和住宅用地的酒店式公寓符合落户标准。
根据规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定的，按照约定执行。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，正规住宅70年满后，房主还可以住在里面。但50年产权不同。
|