| 问题 | 父母出资买房需注意哪些事项？ |
| 释义 | 父母出资买房需明确性质、对象，可签订协议，防止纠纷。父母名下房产子女无所有权，只有居住权；以子女名义购房需合法登记，协议约定为无效；父母赠与子女房产受法律保护；部分出资由子女贷款，婚后还款属夫妻共同财产。了解相关内容可避免儿女房产纠纷。 法律分析 作为父母，应该在出资的时候对出资性质、对象予以明确。比如说，可以开一个家庭会议，必要的时候签订协议，对出资的金额、用途、性质等明确说明。若出资是赠与的话，需明确赠与的对象。 签订的协议应当让子女以及子女的配偶签字，若认为这样的方式会影响家庭关系的话，也可以选择到相关的公证机构进行办理。 作为子女，购房接受父母的帮助时，如果出资是借贷，应当告诉配偶一方这是夫妻的共同债务，记得还要保留配偶一方同意出资是借贷的证据。若出资是赠与，夫妻双方可通过夫妻财产约定的防止进行说明。 父母出资买房注意事项 1.父母按照自己的名义为子女购买住房，在法律上这个房子的所有权还是属于父母的，子女只是有房屋的居住权，并没有所有权。如果子女结婚，这个房子的所有权还是归父母所有，所以，如果离婚也不会存在子女夫妻分割房产的问题。 2.父母以子女的名义购买房子，并且与子女签订协议，规定该房子是由父母投资，产权不属于子女，子女可以居住。我国的不动产实行的是登记制，所以，父母与子女之间的这种房屋所有权与实际登记相分离约定，因为违反《房屋登记办法》规定的，属于无效约定。换句话说，该房子的所有权是属于子女的，但是根据协议可以认定子女与父母之间形成的是父母所出资的债权关系。 3.父母如果以子女的名义为子女买房，那么，房子的所有权属于子女，法律上认为，这是属于父母对子女的赠与行为，受到法律的保护。 4.如果父母仅仅出了一部分资金帮助子女购买住房，剩下的部分是子女自己贷款的，贷款的部分有在子女婚后偿还的，婚后偿还的部分是属于子女夫妻的共同财产，如果子女夫妻离婚，那么作为夫妻的共同财产来分配。 儿女房产纠纷如果遇上就是很棘手的事，了解上面的相关内容，能避免的尽量不要发生。 结语 父母出资买房，需明确出资性质、对象。签订协议时，子女及配偶应签字，如影响家庭关系可公证办理。子女接受父母帮助购房，借贷需告知配偶，保留同意出资证据；赠与可通过财产约定说明。父母购房需注意：1.所有权归父母，子女有居住权；2.协议约定属于父母出资债权；3.赠与属于子女所有，受法律保护；4.部分出资属于夫妻共同财产。了解相关内容，可避免儿女房产纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。 |
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