| 问题 | 能否通过购房合同确定产权？ |
| 释义 | 小产权房是一种没有产权的房屋，其买卖合同在现有法律中被认为是无效合同，不会受到法律保护。虽然购房合同可以作为当事人权利的证明，但不能等同于房产证的证明力。在房屋出现问题时，还是以产权证为准。另外，如果购房合同被他人复印，一般不会产生不良后果。 法律分析 在房产证上明确表明权利人后，人才是房屋的真正所有人。购房合同仅作为证明当事人权利的一个证据，并不能等同于房产证的证明力。要弱得多，真正一旦出现问题，还是得以产权证为准。 一、小产权房售楼合同买卖效力是否有效 根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，无法转让、继承等，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。 二、如何认定无房产证买卖合同是否具有法律效应 无房产证的房子买卖合同不一定无效。不动产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权即意味着对房屋不享有物权，但是物权效力并不影响债权的效力，也就是说，卖方在尚未拿到不动产权证情况下与买方签订的房屋买卖合同，具有法律效力，买方仅是尚不能取得房屋的物权而已。 三、购房合同被别人复印了会什么后果 购房合同被他人复印，一般不会产生太大的不良后果。因为即使别人拿到合同拿到房管局，也不能办理房屋产权证。由于是一套房子只有一个产权，如果要求更名过户也必须由当事人即产权人亲自到场办理。而且买卖合同只是对双方的购房起到约定的约束作用，产权证已经办完，其作用基本结束。但需要注意的是，合同中的个人信息可能会被泄露，因此在保护个人信息方面仍需谨慎对待，尽量保护自己的个人信息不被过度泄露。 结语 这段话强调了小产权房买卖合同的效力问题以及如何认定无房产证买卖合同是否具有法律效应。同时,也提醒我们在购房时,一定要取得不动产权证,以免出现不必要的麻烦。最后,再次强调了保护个人信息的重要性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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