| 问题 | 二手房物业费怎么收取 |
| 释义 | 二手房的物业费和新房的物业费收取的方法是一样的，一般来说物业费都是要缴纳到这个小区的物业公司的，到时候会有物业的人来主动找你的。现在大部分小区的物业费都是按照一年来收取的，也就是说现在收取物业费基本上都是一次性收取一年的费用。 有些小区物业费是直接打到对方的银行帐户里面去，有些小区的物业费用是有专门的人员上门来收取的，具体还是要看你们小区的情况。按照你二手房的面积大小来决定的，一平米几块钱而已。 至少在大多数城市，二手房的收费标准都是比较低的一个标准的。甚至说在某些二手房的小区，都没有物业费这一说法的。不过虽然说是没有物业费，但是相应的小区的公共设施也就没有人维护，整体上来讲的话还不是很划算的一件事情的。 一、签订物业合同是应该注意到的一些细节 1、物业公司所管理的物业类型： 所谓物业类型通俗地讲是指业主所购买的房子的性质，大体分为经济适用房、普通住宅、公寓等类型。要知道不同的物业类型无论从收费标准、服务标准还是从管理标准都是具有一定的差别的。少花钱多办事当然是好的，要避免的是物业收费标准向上靠，而服务标准向下看齐。 2、收取物业费后能够提供哪些服务： 正规物业公司的物业费使用情况大多是比较透明的，但也有一些管理混乱的物业公司在收取了物业费后不作为现象严重。所以我们在签署物业合同时要尽量将合同细化，做到收费项目明确、违约责任清晰。另外，如供暖费、停车费等季节性、临时性收费，也要在合同中写明收费的时限和标准。 物业公司应为业主提供的具体服务请看《告诉你物业公司应为业主提供哪些服务》 3、有无不当收费： 举个例子吧：一个小区中的楼座分为9层和5层两种，其中9层的楼座有电梯，而5层的楼座没有电梯，那么，收取物业费的标准就应该不同。因为住在5层楼座的业主没有享受到电梯服务，所以也不应该承担该项费用。所以，大家在签署物业合同时要根据自己所得到的实际物业服务来鉴别一下哪些是应该缴纳的费用，而哪些是不应该缴纳的费用，做到明明白白消费。 二、每年物业费收取周期规定和时间 1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的半数交纳”。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了 |
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