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问题 按揭贷款是什么意思
释义
    按揭贷款是指购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。
    法律分析:按揭贷款是指购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
    分为一手房按揭和二手房按揭。 一手楼按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由银行贷款,并用所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有合法完全产权(已取得房地产权证),能上市流通的住房时,自己先交首付款,剩余部分由银行贷款,所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。
    按揭贷款是目前购房合同中常见的现象,对促进房地产发展有着至关重要的作用,需要注意的是,按揭贷款的审批是需要相关条件符合的,一方面银行要对当事人的个人收入进行审查,需要提供收入证明等,如果审查后发现,当事人无法承担按揭贷款的情况,则银行一般是不会进行放贷的,即不会批准。
    法律依据:个人住房贷款管理办法》第十六条
    借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。
    
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更新时间:2024/12/25 22:06:05