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问题 房产证登记与实际的不一样的地方
释义
    房产证内容与登记不一样的以不动产登记簿为准,有证据证明不动产登记簿确有错误的除外。我国实行不动产统一登记制度,取得、变更房屋所有权以不动产登记为准,即房屋所有权以物权登记为准,通过不动产权属证书或者登记证明享有产权。
    一、房子的所有权是以房产证为准还是购房合同为准
    房子的所有权是以房产证为准还是购房合同,视具体情况而定。
    法律上房屋所有权要看房产证,但是如果房产证还没办下来,可以以购房合同为准。房屋所有权证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,房包括房屋所有权证和房屋共有权证。申请共有不动产登记的,不动产登记机构向全不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。
    申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
    1、登记申请书;
    2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
    3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
    4、不动产界址、空间界限、面积等材料;
    5、与他人利害关系的说明材料;
    6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
    二、法律上房产证丢失补办有什么流程
    法律上房产证丢失补办流程如下:
    1、先到原发证机关办理遗失登记;
    2、当房管档案局查档,获得产权证明;
    3、在规定报纸涨刊登遗失公告;
    4、携带身份证明、产权证明、遗失公告补办房产证。
    《不动产登记暂行条例》第二十条的规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
    不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
    三、户口本分户和房产有关系吗
    户口本上的户主和房产证是没有任何关系的。户口本上登记的户主房屋所有权人,可以不是户口本的户主,两个不是对应关系。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十七条
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    
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更新时间:2024/12/25 4:52:56