| 问题 | 按揭房可以办抵押登记吗 |
| 释义 | 按揭二次贷款业务，主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60％的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额，便是市民可享受的商贷金额。比如，某市民之前已购买了一套价值50万元的房子，已向建行申请个人按揭贷款30万元，已付清了贷款15万元，剩余的贷款余额为15万元。现在对该套房子重估后价值100万元，按抵押率60％，抵押金额则有60万元，减去原有贷款余额，该市民便可再次获得贷款45万元。 按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。 1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款：分为两种情况 （一）：有房本，程序：抵押登记－借款公证－放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 （二）：房本没下：房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款：银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。 3、有房本想长期贷款但又着急用钱：可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。 一、抵押程序及材料 经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证； 担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料： 抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表； 担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》 担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》； 担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》； 担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。 需要的资料如下： 身份证、 户口本、 婚姻证明、 收入证明、 银行流水、 已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、 半年的银行流水、 居住证明、 水电气发票、 贷款用途。 二、按揭房产抵押贷款利率 目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。 |
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