| 问题 | 子女如何将房子过户给父母？ |
| 释义 | 如何办理子女将房产过户给父母的手续及费用。办理方法一：双方前往公证处办理产权赠与公证，再到房屋产权登记部门和土地管理部门办理过户及土地变更手续。办理方法二：直接到房屋产权登记部门和土地管理部门办理过户及土地变更手续。费用方面，赠与只需缴纳契税、测绘费、权属登记费、取证费、公证费；交易过户还需缴纳个税和营业税差价的5.5%。办理时需提交相关证明材料并缴纳费用，才能获得房屋证明文件。 法律分析 一、子女把房子过户给父母应该怎样办理 两种办理方法： 1、需你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后带上述材料到当地权证、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。 2、需你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。 二、子女房产过户给父母费用 1、这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 办理时，按照我国的房屋管理规定。提交这类证明材料，我国的房屋管理部门根据我国的法律规定进行相关的办理。办理时当事人还应缴纳相关的费用，及时的缴纳相关的费用，我国的管理部门才能够按照程序审批这类相关的房屋证明文件的发放。 结语 房产过户给父母的办理方法有两种：一是通过公证处办理房屋产权赠与公证，再到房屋产权登记部门和土地管理部门办理过户手续；二是直接到房屋产权登记部门和土地管理部门办理过户手续。费用方面，如果房产不再交易，选择赠与方式只需缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费，但再次交易时需要缴纳个税；如果房产还会卖出，选择交易过户方式需缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，以及营业税差价的5.5%。办理过程中，需按照我国的房屋管理规定提交相关证明材料，并缴纳相关费用，方可获得相关房屋证明文件的发放。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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