| 问题 | 没有房产证安置房买卖合同有效吗 |
| 释义 | （一）如果拆迁安置房有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同有法律效力。 （二）如果拆迁安置房没有不动产登记证书，当事人签订的房产买卖合同一般没有法律效力。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： 1．以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3．依法收回土地使用权的； 4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5．权属有争议的； 6．未依法登记领取权属证书的； 7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 一、房产契税是多少 契税是房价的1％－3％，主要和房屋面积大小有关。 （一）契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。 （二）契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3％～5％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 （三）有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征；财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 二、没有房产证的安置房买卖情况 拆迁安置房屋买卖时，因为尚未领取房产证，无法及时办理产权过户手续，这就为日后纠纷产生留下隐患，而加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人起诉的情况。如果拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违法法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。 |
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