| 问题 | 公积金按揭贷款利息怎么算 |
| 释义 | 一、公积金按揭贷款利息怎么算例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况： 1、等额本息还款计算器通过公积金贷款计算器计算，可得您月均还款额是1075．50元，所要支付的还款总额是258120． 95，利息总额是88120．95元，平均到每个月也就是367．0170625元； 2、等额本金还款计算器通过公积金贷款计算器计算，可得您首期还款额是1345．83元，所要支付的还款总额是246818． 75，利息总额是76818．75元，平均到每个月也就是320．078125元。 二、公积金贷款利率计算今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4％，5年以上的公积金贷款利率下降至4．5％，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1．以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］12（月）贷款年限。其中月工资总额＝公积金月缴额（单位缴存比例＋个人缴存比例）；2．以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度＝房屋价格贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。3．按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4．以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额20。 |
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