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问题 贷款中的房子可以做担保吗
释义
    贷款中的房子可以做担保。因为贷款的房子在事先已经通过贷款的形式抵押给了银行,所以可以在房屋上就剩余价值再设立一个抵押权,银行的抵押权是优于后来的抵押权的。设定抵押的房屋,如果没有经过两个抵押权人的同意,是不能办理过户手续的进行出卖的。
    一、房屋他项权证延期办理流程是什么
    购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
    办理他项时间及流程如下:
    1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
    2、在抵押窗口排号;
    3、把你的产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料;
    4、办理好他权(当时办理好);
    5、工本费80元。
    办理房产他项权证是需要注意以下两点:
    1、根据民法典,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
    2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。
    因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
    二、抵押中的房产,可以买卖吗
    被抵押了的房子,虽然有受限制,但并不完全限制其买卖。
    如果卖房人要出售已经被抵押的房屋,可以按照如下两种方式处理:
    首先,卖房人应当取得抵押权人的同意,如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋,那么该抵押房屋是可以买卖的。
    在此种情形下,卖房人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分归卖房人所有,不足部分就由卖房人继续清偿。
    其次,如果抵押权人不同意,则卖房人与买房人协商一致,也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款;
    用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后,抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续,抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接过户给买房人。
    但是无论采取哪种方式买卖房屋,卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
    三、按揭房不动产权证加名可以吗
    不可以,银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷,就有可能出现不能按期还款的情况。其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务,因为这个业务不产生利润,所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点,相当于重新申请一次贷款,重新走遍流程。
    我国《民法典》规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。也就是说,若王某的产权证上要加上李某的名字,必须取得银行的同意,而王某贷款银行给他的回复是:除非贷款还清,否则抵押权是不能注销的。
    根据《民法典》第二百一十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第二百一十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”可见,房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明,具有证据作用,它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此,房产证仅具有初步证明的作用,并不具有代表产权的功能,发生纠纷时,如果出现“一房两证”的情况,登记簿就起决定性作用。
    
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更新时间:2024/12/23 14:30:17