| 问题 | 保险公估人性质是什么？ |
| 释义 | 1、保险公估人是一种中介服务机构 保险公估人既不属于保险人一方，也不属于被保险人一方，而是连接保险人和被保险人的中介服务机构，是独立于其他部门之外，面向社会服务的经济实体。保险公估人和保险代理人，保险经纪人共同组成完整的保险中介市场。 2、保险公估人贯穿于保险业务的始终 保险公估人除了从事大众所熟悉的保险理赔业务外，还从事保险标的承保时的价值和风险评估、鉴定、估算以及保险标的损失后的勘验和损失计算。其业务贯穿于保险业务的始终。 3、保险公估人的服务是有偿的 由于保险公估人是一种经济组织，其存在和发展要求获得经济效益，因而它对保险合同当事人及其他委托方的服务不是免费的，而是要收取一定的合理费用，实行有偿服务。 一、二手房买卖中需要评估的情况有哪些 房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估： (1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 (2)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 (3)进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 (4)申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。 (5)发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 二、给付性保险合同与补偿性保险合同的联系与区别是什么 1、补偿性保险合同与给付性保险合同之间的联系（共同性）表现在： （1）二者具有共同的保险基础，都是为了稳定社会经济生活，都是采用危险分担的原理而设定保险人责任的。 （2）二者在设定合同义务时依据的法律相同，例如，都必须有合格的主体，都应该存在保险利益。 （3）二者采用相同的索赔程序，要求请求人必须提供保险单。 2、补偿性保险合同和给付性保险合同之间的区别是： （1）目的不同。补偿性合同是要获得相应赔偿，被保险人因事故发生而依照保险合同获得的金钱给付，可以用来直接地补偿财产的损失，如修复房间、采购机器等。保险法把保险人给付保险金的这种义务称之为赔偿责任，也蕴含着标的物的损失可以由金钱给付后的重新购置而得到赔偿。赔偿的目的就是为了使标的物恢复原有的使用功能。与此不同，给付性保险合同订立目的在于，投保人不是为了使标的能够恢复原有的性质及状态，而是为了使现有的生活条件得以保持或有所改善。比如，人寿保险的目的，是使受益人在被保险人发生危险事故后，能够有一定的物质生活保证。 （2）保险金确定标准不同。补偿性保险合同中，保险金额的确定依据的是标的的实际价值或者市场价格，法律要求应该保证保险金额不得大于标的物的价额。而给付性保险合同中，保险金额的确定由当事人双方约定，一般与标的价值无关，因为这种合同标的或者由于性质决定没有金钱价值（如人的寿命），或者市场价格波动极大（古玩、珠宝、出土文物等）难以评价。 （3）保险金给付条件不同。补偿性保险合同规定标的物发生毁损时构成保险事故，即被保险人的财产受到了实际的损失，表现为财产量上的减少。如果保险事故没有发生，被保险人不得请求赔偿。与此不同，给付性保险合同中，有一部分是以标的损失为给付的条件，如被保险人死亡。而另外一部分合同，灾害事故及损害结果不是必然条件，被保险人达到一定的年龄，双方当事人约定的期限届满，保险人都要给付保险金。不仅如此，补偿性保险合同中，保险事故未发生而各种期限届满时，收取的保险费不予退还；而给付性保险合同中，保险人应退还已收取的保险费（有时还加上利息）。 |
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