| 问题 | 长沙高层次人才购房政策有哪？ |
| 释义 | 2022年长沙住房公积金个贷率为80.89%，个贷倍数为15。1月26日，长沙住房公积金管理中心发布关于明确2022年个贷倍数的通知。通知称，2021年底长沙市住房公积金个贷率为80.89%，介于80%和85%之间，2022年个贷倍数为15，与2021年相同，即长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。 一、普通个人公积金住房贷款 贷款条件 1、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存。 2、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。 3、未超过国家规定的法定退休年龄。 4、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。 5、职工家庭(已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同)未办理公积金贷款(包括但不限于长沙公积金中心的)，如已办理则须公积金贷款结清满6个月。 6、职工家庭购买该套住房未在长沙办理过住房公积金购房提取(包括长沙公积金中心和省直分中心)。 7、职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录，该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的，原夫妻双方各算1次贷款记录。 8、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人，并已付清规定首付比例以上购房款; 9、具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。 此外，在申请公积金购房贷款时，住房存在以下特殊情况则不能进行贷款： 不能申请公积金住房贷款的特殊情况 贷款利率、期限和额度 贷款利率 2022年长沙市套数认定标准以及贷款利率 注：职工申请住房公积金贷款时，家庭已注销的房产，其中1套无论面积大小不计入家庭住房套数。（也就是说，如果家庭仅有一套住房，并且已经注销，公积金贷款还可以按照首套办理，以此类推。） 职工家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人）在长沙市房屋管理相关部门住房登记信息系统记录以及在其他公积金缴存地的住房套数合并计算，中国人民银行个人征信系统个人住房贷款记录和其他贷款资料显示的两地之外的住房也应计入家庭住房套数。公积金缴存地指夫妻双方公积金正常缴存所在城市。 职工家庭已注销的住房不计入职工家庭住房套数。 离婚2年内申请公积金贷款的，婚内房产无论是否分配给借款人，只要尚未注销，均计入职工家庭住房套数。职工家庭名下共有产权住房应计入家庭住房套数，住房产权面积按照所占产权份额计算。 职工离婚后2年内申请公积金贷款的，婚内房产还在夫妻双方或一方名下的，不论是否分配给借款申请人，均计入职工家庭住房套数。婚内房产原则上住房未出产权证的以合同备案时间为准，已出产权证的以产权登记时间为准，职工有异议的应提供相关资料证明为原夫妻一方婚前房产。合同备案时间在婚前，产权登记时间在婚内的住房不计入婚内房产。 贷款年限 1、公积金贷款，最短不少于1年，最长不超过30年。 2、贷款期限可以延长至法定退休年龄后5年，即男性贷款期限可至65岁，女性贷款期限可至60岁（(高级职称技术人员和县处级以上干部可计算至65周岁） 注：灵活就业人员申请的贷款期限不得超过缴存协议约定的缴存时限，同时不得超过贷款申请时至退休年龄的时限，即男性计算至60周岁，女性计算至55周岁。 贷款金额 1、借款人家庭可贷额度，按照个贷率、账户余额、购建房、家庭收入等进行测算，取测算结果的较低值，较低为20万，较高为70万（生育三孩的职工家庭住房公积金较高贷款额度提高至80万元）。 注：按贷款额度计算公式测算，职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)和灵活就业人员不适用前款较低贷款20万元的规定。 2、职工家庭贷款月还贷额不得超过家庭月收入的50%。 3、公积金额度计算公式： 贷款额度=（职工住房公积金账户余额＋配偶住房公积金账户余额）×n倍数 注：2022年，长沙个贷倍数为15，即长沙市缴存职工（含省直分中心）可带额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。 4、目前长沙已开放湖南省内、长江中游城市群异地贷款，余额可合并至账户余额。 湖南省内：株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳等省内地县级市的省直公积金可以在长沙贷款买房。 武汉、合肥、南昌、黄石、九江、黄冈、抚州、咸宁、宜春，宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江等16个外省城市可以在长沙申请公积金异地贷款。（这些城市异地公积金贷款，可以申请组合贷，但不能申请商转公。） 5、商业银行住房贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。 此次人才新政从各方面放宽了人才落户条件，并提升了人才补贴力度，但限购未放松，落户后依然需要12个月社保或税收证明。在房地产方面，在“强省会”及“人才新政升级”双推动下，三四线城市人才将加快流入长沙，为长沙中高端市场提供需求支撑。 提升人才质量：对引进的诺贝尔奖获得者、院士等一流科学家和创新团队实行“一事一议”，最高给予1亿元综合资助。 2、提升人才范围：从民营经济领域人才，提升至市属高校、公立医院等事业单位引进高层次专业人才；并将租房和生活补贴、购房补贴的适用范围扩展至市属高校及市、区县（市）属公立医院、中小学校编制内新引进的博士。 3、提升人才补贴：35周岁（含）以下、新来长工作的博士毕业生在长首次购房的，购房补贴从过去的6万元提高到10万元；对个人自主创业、合伙创业、小微企业最高贷款额度从过去的20万元、50万元、300万元分别提高至50万元、100万元、500万元。 4、降低落户标准：45周岁（含）以下专科以上学历或中级以上专业技术人才可凭毕业证直接落户。 人才落户长沙需要什么条？ 申报条件：35周岁以下（含）具有全日制本科及以上学历的应（往）届高等院校毕业生。35周岁，全日制本科以上，两个条件都要具备！ 1、申请表； 2、高校毕业证； 3、户口迁移证或户口簿内页（户口簿内页只需要本人的那一页）； 4、根据落户地址的不同情形，分别提交下列材料： （1）落户在自有房屋的，提交本人房屋所有权相关凭证材料； （2）落户在亲友户口所在地的，提交亲友户口簿； （3）落户在租赁房屋的，提交有同意户口迁入条款的房屋租赁合同； （4）落户在单位集体户的，提交单位出具的在职证明； （5）落户在长沙市毕业研究生大中专毕业生就业指导服务中心或市、区县（市）人力资源公共服务机构的，提交本人申请。 法律依据： 《中华人民共和国宪法》第二十三条国家培养为社会主义服务的各种专业人才，扩大知识分子的队伍，创造条件，充分发挥他们在社 会主义现代化建设中的作用。根据《长沙市争创国家吸引集聚人才平台若干政策（试行）》规定，其中关于落户政策规定如下：经认定45周岁（含）以下、具有专科及以上学历（博士、硕士不限年龄）或中级及以上专业技术资格的人才，可凭毕业证或专业技术资格证书直接落户 |
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