| 问题 | 房子可以过户给孙子吗 |
| 释义 | 一、房子可以过户给孙子吗 房产属于个人财产的话，老人有自由处理的权利。 房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 （一）以出让的方式将房屋过户给子女： 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 （二）以赠与的方式将房屋过户给子女： 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 （三）以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 二、房产过户需要的手续 （一）以出让的方式办理过户。 这种方式是一种买卖关系，母亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。 买方主要交以下税费：契税：总售价的2％。印花税：总售价的0．05％。房屋转让手续费：500元。卖方主要交：印花税：总售价的0．05％。房屋转让手续费：500元。营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5．5％，如差额为负数，则计征数额为零。个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。 （二）以赠与的方式办理过户。 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准（不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收）。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续。 三、房屋过户的注意事项 1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋产权证到场办理。 3、购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 5、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处该复印件与原件相符的印章）、房屋产权证等相关手续前去办理。 四、老人过户给儿子的房子能否要回 您好，我是张雷律师，江苏刘洪律师事务所（全国优秀律师事务所）。您好，您有两种途径来解决此事，第一种途径是要回房子，如果当时老人是赠与给儿子的，那么可以解除赠与合同要回房子，如果当时是通过买卖方式过户给儿子的，那肯定也是儿子没有给钱的假买卖，您也可以通过诉讼要钱；第二种途径是直接起诉儿子要求儿子承担赡养义务，如给付多少钱等。 五、母亲把房子过户给儿子：媳妇有份吗 这个要看具体情况。如果是母亲全额出资，过户给儿子名下，属于儿子的婚前财产，媳妇没有份额；如果是母亲部分出资，过户到儿子名下，之后儿子儿媳一起还贷款的，房子还是属于儿子的，但需要给予媳妇还贷部分的补偿；如果是房产登记上有儿媳，都属于夫妻共同财产 六、遗产一分不给儿子给孙子可以吗 可以，但需要在遗嘱上明确进行规定。根据《民法典》（2021年1月1日开始实施）第一千一百三十三条第三款，“自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。”该条规定了遗嘱继承可以是法定继承人以外的其他人，由谁继承，由被继承人生前所立遗嘱决定。自然人可以在生前立下遗嘱，将财产留给孙子。 |
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