| 释义 |
购房锁定房号的定金可以退。具体情形如下：
1、要取决于双方在支付定金时达成的协议，如果没有明确说明，一般可以退款，也可以和双方协商；
2、如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金；
3、如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金。
一、购房违约时需要承担的责任如下：
1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
2、违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；
3、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
二、购房违约起诉流程如下：
1、起诉前撰写起诉状，收集对方违约的相关证据材料；
2、法院受理后将起诉书副本送达被告；
3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；
4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；
5、法庭调查阶段，当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录；
6、法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论，法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；
8、判决宣告。
几乎所有书面合同当中只要约定定金的话，条款中一开始就要写清楚违约的情况下定金不会退还，定金起到的作用就是表明已经达成了最终的意向，购买这套房子的想法是不会随意改变的，所以房屋认购合同其实也是非常重要的，没有考虑好就不要乱支付定金。
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