| 问题 | 分级负责与透明公开 |
| 释义 | 国有土地使用权出让契税的计税依据是成交价格，包括土地出让金和交易价款。划拨土地转让时，转让者应补交契税，计税依据为补缴的土地使用权出让费或土地收益。以划拨土地使用权出资联合建房应视为土地使用权转让，需征收契税，计税依据为土地作价额和土地出让金。 法律分析 律师解析： 1、关于对国有土地使用权出让征收契税的计税依据问题、契税条例第四条第一款规定,国有土地使用权出让,为成交价格。实施细则第九条称:成交价格是指土地、房屋权属移合同确定的价格。因此,土地出让缴纳契税的依据应为市政府收取的土地出让金与受让人取得土地的交易价款的总和。纳税人即土地受让人应纳契税=(土地出让金总额土地交易价款总额)×4%。若土地交易价低于成都市的基准地价,则按基准地价计税。 2、关于划拨土地转让如何征收契税问题,按照实施细则第十一条规定,以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补交契税,其计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益,若是由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家规定缴纳出让金,契税的纳税义务人仍然是出让方。承受方是否代出让方履行纳税义务、补交土地使用权出让契税,由双方协商自定。 3、关于以划拨土地使用权出资联合建房契税征收问题。以划拨土地使用权出资联合建房应视作以土地权属作价投资入股,是土地使用权转让的一种形式,应照章征收补办国有土地使用权出让的契税和土地使用权转让的契税。应征契税税额=(土地作价额土地出让金)×4%。 拓展延伸 建立透明公开的分级负责制度：促进公正与效能 建立透明公开的分级负责制度是为了促进公正与效能。通过建立明确的责任分工和权力层级，可以确保各级管理者在履行职责时公正、透明，避免权力滥用和腐败现象的发生。透明公开的制度可以让民众了解政府和组织的运作情况，增加公众对决策的信任和参与度。分级负责制度的建立还可以提高效能，使决策更加科学、合理，减少决策的失误和延误。通过这样的制度安排，可以实现公共资源的合理配置，推动社会的可持续发展。 结语 根据相关法律规定，国有土地使用权出让应按成交价格缴纳契税，即土地出让金与土地交易价款之和。对于划拨土地转让，契税的纳税义务人取决于双方协商，但一般由出让方承担。以划拨土地使用权出资联合建房应按土地作价额与土地出让金之和计算契税。建立透明公开的分级负责制度有助于促进公正与效能，确保决策科学合理，推动社会的可持续发展。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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