| 问题 | 阳台的建筑面积计算 |
| 释义 | （1）原本设计的封闭式的阳台，按照它外围水平投影额面积来计算建筑面积； （2）挑阳台（也就是底阳台）按它底板的水平投影面积的一半来计算建筑面积； （3）凹阳台按它净面积（含女儿墙的墙体面积）的一半来计算建筑面积； （4）半挑半凹阳台，挑出的部分按照它底板水平的投影面积的一半来计算建筑面积，凹进部分要按照其净面积的一半来计算建筑面积。 交房时，开发商应出具房屋面积测量报告，购房者可凭测量报告查看房屋面积是否缩水，房屋面积一般由开发商委托测量，如果购房者积有异议，可以要求重新房屋面积测量。 房屋建筑面积测量收费标准如下： 服务项目： 计量单位收费标准（元）； 住宅房工业厂房楼多功能综合楼及其他； 房屋平面图测绘平方米（土地面积）0．272／0．2720．339； 房屋分层分户图测绘（建筑面积）1．601．802．202．80。 说明： 1、房屋变更登记面积、结构发生变化的，重新收取测绘费； 2、私房按房屋建筑面积和实际占有的土地面积分别计量收费； 3、商品房建筑面积和所占的土地面积比例分别收费； 4、单位房按建筑面积和所占的土地面积比例分别收费，土地面积不足2500平方米的按2500平方米收取，超过2500平方米的按时收取。 一、房屋征收中的对于建筑面积是如何计算的？ 房屋征收中住宅建筑面积的计算十分复杂，结合相关法律的规定，住宅建筑面积计算的方法和范围如下： 1、单层建筑不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应该计算建筑面积。 2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 4、用深基础做地下架空加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。 6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。 8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一般计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。 9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。 10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 11、突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 12、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台，也不论是封闭阳台还是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。 13、住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。 |
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