| 释义 |
律师解答：
业主明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后，又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的，不予支持，但业主有权要求开发商按照合同的约定完善房屋交付的条件，并让开发商赔偿因房屋不符合交付条件而造成的实际损失。
商品房买卖合同示范文本约定开发商于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金，可开发商违约逾期交付房屋的，业主应当依合同约定的履行期限主张让开发商交付逾期交房违约金。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
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